¿En 10 días comienza la subasta hipotecaria de tu casa?
Si llevas 12 meses sin pagar la hipoteca, seguramente hayas recibido una notificación y te enfrentes a la subasta hipotecaria, pero tienes 10 días para oponerte
¿Te enfrentas a la subasta hipotecaria de tu vivienda? Tienes 10 días hábiles para oponerte; si no haces nada, se llevará a cabo el procedimiento de ejecución.
Sin duda, es una noticia llena de incertidumbre para todos los clientes que acuden al despacho con este tipo de demanda. Es fundamental que entiendas qué está sucediendo y cómo oponerte con un abogado de ejecución hipotecaria.
En este artículo, te contaremos con lujo de detalles cómo actuar si has recibido la demanda de ejecución y dispones de poco tiempo para presentar una oposición. Veamos en qué consiste este proceso, según la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario.
He recibido una demanda de ejecución hipotecaria, ¿qué hago?
Lo primero que debes hacer al recibir una demanda de ejecución hipotecaria es contactar de inmediato con un abogado de hipotecas para analizar tu caso y las posibles opciones. Podrías ganar tiempo suficiente para alargar el proceso y no perder tu casa.
No ignorar la demanda es clave, ya que hay plazos legales que debes cumplir para evitar perder tu vivienda. En nuestro despacho hemos resuelto casos de todo tipo, desde personas que nos dicen llevo 7 años sin pagar hipoteca hasta aquellas que acaban de recibir la demanda tras 12 meses sin pagarla.
¿Qué es la subasta hipotecaria y cómo funciona?
Si no me opongo en 10 días, ¿se procederá a la subasta hipotecaria?
Sí, el plazo es corto y debes actuar con rapidez antes de que se proceda a la subasta hipotecaria en bancos. Ahora bien, si mi case sale a subasta ¿qué puedo hacer? En este punto, dispones de 10 días hábiles para presentar una oposición a la ejecución hipotecaria si existen cláusulas abusivas.
Si hay un error en la cantidad exigible o si existen defectos procesales como que no te hayan notificado el burofax reclamándote la deuda previamente a presentar la demanda.
De lo contrario, el banco puede proceder con la subasta hipotecaria de tu propiedad.
Ten en cuenta que en dicho plazo no entran los sábados, domingos, festivos, el mes de agosto y los días entre el 25 de diciembre y 6 de enero.
¿Cuándo se lleva a cabo la subasta por impago de hipoteca?
La subasta en bancos se realiza después de que el proceso de ejecución hipotecaria haya seguido su curso legal. Previamente, debe existir:
- El impago de la hipoteca.
- El requerimiento del pago extrajudicial.
- La demanda de ejecución hipotecaria.
- La solicitud de certificación de cargas al Registro de la Propiedad.
Cuando se hayan realizado estos procesos, entonces se convocará la subasta hipotecaria, una medida extrema que el banco puede tomar si no se resuelve la deuda a tiempo.
¿Dónde se realiza la convocatoria de la subasta hipotecaria?
Desde 2015, las subastas hipotecarias se gestionan de manera electrónica a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado (BOE). El valor de la subasta se establece en la escritura del préstamo hipotecario y no puede ser inferior al 75 % del valor de tasación. Los pasos que sigue la convocatoria son los siguientes:
- Inicialmente, se publica la convocatoria en el BOE. Si el deudor no se presenta, esta publicación también sirve como notificación.
- Posteriormente, se publica en el Portal de Subastas con fines informativos.
Las partes interesadas pueden solicitar que la subasta se anuncie mediante edictos en medios públicos y privados adecuados.
¿Después de la subasta qué viene?
Después de la subasta hipotecaria, que dura 20 días, lo siguiente es el remate, que consiste en el pago por parte del postor que hizo la oferta más alta.
Una vez realizado el remate, comienza el proceso de desalojo de los ocupantes de la vivienda, es decir, si sigues residiendo en la propiedad, tendrás que abandonarla.
Finalmente, la posesión de la vivienda se entrega al nuevo propietario, que es quien ganó la subasta. Es un proceso rápido y contundente, por lo que es importante estar preparado para las consecuencias.
¿Qué pasa si la subasta hipotecaria no supera la deuda?
Si después de la subasta sigues debiendo dinero al banco, la deuda no quedará saldada automáticamente. Esto ocurre cuando el dinero obtenido en la subasta no es suficiente para cubrir toda la deuda pendiente.
En este caso, si no pagas la deuda restante, el banco puede reclamar judicialmente el pago de esa cantidad, presentando una demanda. Si no cumples con el pago, se podrían embargar otros bienes para satisfacer la deuda.
Según el artículo 592.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, los bienes que pueden ser embargados incluyen:
- Dinero o cuentas bancarias.
- Créditos y derechos realizables a corto plazo, y valores admitidos en mercados oficiales.
- Joyas y objetos de arte.
- Rentas de cualquier tipo.
- Bienes muebles, acciones y participaciones.
- Bienes inmuebles.
- Sueldos, salarios, pensiones e ingresos profesionales.
- Créditos y derechos a medio y largo plazo.
El embargo puede afectar tanto bienes personales como ingresos futuros, dependiendo del importe pendiente. Puedes obtener más información en este artículo sobre la deuda pendiente después de la ejecución hipotecaria.
¿Pueden subastar mi casa sin que yo me entere?
No, legalmente no pueden subastar tu casa sin que hayas sido notificado. Según el artículo 667 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, debes recibir una notificación formal que te informe sobre el inicio del proceso de ejecución hipotecaria y la subasta de tu vivienda. Esta notificación debe enviarse al domicilio sobre el que se va a realizar la ejecución.
Si no recibes esa notificación correctamente, esto podría ser un motivo válido de oposición al proceso de subasta hipotecaria.
Cómo oponerse a la ejecución hipotecaria
Ahora, hablemos de lo más importante: cómo puedes defenderte en este proceso. Existen motivos específicos, establecidos por ley, por los cuales puedes oponerte a la ejecución hipotecaria con ayuda de un abogado de ejecución de hipotecas. Toma nota:
- Extinción de la garantía o de la obligación garantizada: Si puedes demostrar que la hipoteca ya ha sido cancelada.
- Error en la cantidad exigible: Si hay errores en los cálculos de la deuda reclamada por el banco.
- Hipoteca o embargo previo al préstamo: Si existe un registro anterior de hipoteca que no se ha tenido en cuenta.
- Cláusulas abusivas: Ciertas cláusulas en tu contrato de préstamo hipotecario podrían ser consideradas abusivas, lo que podría invalidar el proceso de ejecución.
Los que no se citan expresamente como motivos de Oposición a la Ejecución Hipotecaria pero que pueden hacerte ganar el procedimiento son:
- La falta de aportación de la Tasación del bien hipotecado a la demanda de Ejecución Hipotecaria.
- Falta de notificación fehaciente de los Requerimientos extrajudiciales.
En este punto, es fundamental buscar asesoramiento legal especializado para entender completamente tus opciones y preparar una defensa sólida.
En Asoban Abogados, sabemos que recibir una notificación de ejecución hipotecaria es una situación estresante y compleja, pero no estás solo. Hay opciones y medidas que puedes tomar para proteger tus intereses y explorar alternativas como la negociación con el banco o la defensa legal.
Actúa antes de que sea demasiado tarde
¿Por qué necesitas un abogado de hipotecas?
Ya sabes que cuando recibes la demanda judicial de ejecución, solo cuentas con un plazo máximo de 10 días para oponerte. Este periodo es crítico y determinará en gran medida el futuro de tu vivienda.
Por eso, necesitas la ayuda de abogados de hipotecas que tengan:
- Conocimiento y experiencia: Un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias comprende los detalles legales y complejos de estos casos. Además, tiene experiencia en identificar cláusulas abusivas en contratos hipotecarios y en defender efectivamente tus derechos en tribunales.
- Defensa de tus intereses: Te ayudarán a formular una defensa sólida contra la ejecución y la subasta hipotecaria, considerando posibles errores formales en la documentación del banco, cláusulas abusivas o circunstancias personales como vulnerabilidad familiar que podrían influir en el caso.
- Negociación con el banco: Además de la defensa en tribunales, un abogado puede negociar alternativas con el banco, como modificaciones de préstamos o acuerdos de dación en pago, para evitar la pérdida de tu vivienda y minimizar las consecuencias financieras.
- Representación legal: Te representarán durante todo el proceso judicial, desde la preparación de la oposición inicial hasta la asistencia en audiencias judiciales y negociaciones con la contraparte.
Encuentra un abogado hipotecario
En Asoban Abogados, comprendemos la complejidad de las ejecuciones hipotecarias y ofrecemos:
- Estrategias personalizadas: Desarrollamos estrategias adaptadas a tus necesidades y aspiraciones específicas, considerando tu situación económica y objetivos a largo plazo.
- Compromiso con el ahorro: Buscamos retrasar el proceso de ejecución para proporcionarte un respiro financiero crucial, evitando costes adicionales como el alquiler de una vivienda equivalente.
Si aún no has recibido la demanda de ejecución hipotecaria, no esperes hasta recibirla. Anticipa la situación y comienza a evaluar tus opciones legales con tiempo suficiente para tomar decisiones informadas. Contáctanos hoy mismo para una consulta inicial y protege tu hogar con la ayuda de abogados especializados en ejecuciones hipotecarias.
Desde Asoban Abogados, te proporcionamos el asesoramiento necesario para explorar la posibilidad de detener la ejecución de tu hipoteca y la subasta hipotecaria.
