Hipotecas
Acción hipotecaria: plazo de prescripción
Conoce los plazos de prescripción de la acción hipotecaria y protege tus derechos. Evita problemas legales y actúa dentro de los tiempos establecidos por ley.
Reclama los Gastos de tu Hipoteca
¿Que son los Gastos de tu Hipoteca?
Son aquellos costes que se generan durante el proceso de solicitud y contratación de un préstamo hipotecario. Lo habitual es que las facturas de todos estos gastos estén incluidas al final de la escritura de préstamo hipotecario. Los gastos principales son:
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría.
- Tasación de la finca hipotecada.
- Impuesto sobre Actos
- Jurídicos Documentados.
- Comisión de Apertura.
¿Tienes derecho a reclamar los gastos de tu hipoteca?
Si, pero no todos ellos. Actualmente tienes derecho a que te devuelvan:
El 100% de
- La Inscripción de la Hipoteca en el Registro.
- Gestoría..
- Tasación de la finca hipotecada.
- Comisión de Apertura.
50% de
- Escritura Notarial de la Hipoteca.
Si has pagado el impuesto de Actos Jurídicos documentados no podrás reclamarlo.
Desde Junio de 2019, los gastos de las hipotecas que se constituyan habrán de ser pagados de la siguiente manera:
- Banco: La notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, Así como la copia de su escritura.
- Hipotecado: La tasación y tu nota simple, así como tu copia de la escritura.
¿Cuánto puedo recuperar por los Gastos de Hipoteca?
El importe varía en función de la cuantía solicitada de hipoteca, y honorarios de los profesionales intervinientes. De media, el importe total de gastos hipotecarios es en torno a 3.500 euros.
Revisamos tu caso sin compromiso. Averigua cuanto puedes recuperar.
Sentencias a tu favor
La primera vez que se habla de abusividad de los Gastos de Constitución de Hipoteca es por el Tribunal Supremo el 23 de Diciembre de 2015. Desde entonces se han ido añadiendo matices y ganando derechos en la reclamación de lo pagado de más. La jurisprudencia más actualizada es la siguiente:
Sentencias del Tribunal Supremo a tu favor
- Desde Enero de 2019 el banco ha de asumir el 100% de los gastos del Registro y el 50% de la Gestoría y Notaría.
- Desde Octubre de 2020 se puede exigir el 100% de los gastos de Gestoría en vez del 50%.
- Desde Enero de 2021 se podrá exigir la devolución de los gastos de tasación de la vivienda.
Sentencias del Tribunal Europeo a tu favor
- En Julio de 2020 se acuerda que la comisión de apertura puede ser abusiva si se incluyó con falta de transparencia.
- En Marzo de 2023 se acuerda que la comisión de apertura puede ser abusiva si su redacción no es clara ni comprensible, si los servicios prestados por el banco no justifican su cobro o si su coste es desproporcionado.
¿Cómo recuperar lo pagado de más por tu cláusula suelo?
Lo habitual es que los bancos no te devuelvan el dinero de forma amistosa. No obstante, ha de hacerse una reclamación extrajudicial formal, que además necesitaremos para una futura reclamación judicial.
Para realizar una reclamación judicial, necesitarás contar con abogado y procurador, y si ganas, los honorarios los pagará el banco.
Recuerda que tu abogado necesitará todas las facturas de gastos que puedas recopilar.
Contáctanos para presentar una demanda reclamando lo pagado de más.
¿Por qué ASOBAN Abogados?
Experiencia
El equipo de ASOBAN está conformado por Abogados que hemos trabajado defendiendo a entidades financieras y a consumidores, por lo que conocemos el “modus operandi” a la perfección, los puntos débiles, hasta donde pueden llegar las negociaciones, y cuando instarlas.
Rapidez y diligencia
Con esta experiencia y conocimiento, ASOBAN está muy habituado a trabajar con reclamaciones de estos productos, por lo que haremos lo máximo posible para acelerar los tiempos y conseguir tus propósitos.
Elaboramos estrategias
A medida del cliente en función de las aspiraciones de cada cual y su condición económica.
Despacho colaborador
Preguntas frecuentes
¿Cómo puedo recuperar mi dinero?
Ponte en contacto con nosotros y nos ocuparemos de todo para que tu no te preocupes de nada.
¿Cuánto tardaré en recuperar el dinero?
En función de la saturación de los juzgados y lo rápido que lo tramite cada cual. Sólo podemos garantizar la máxima rapidez y diligencia en nuestras maniobras.
¿Cuánto me va a costar?
Cuando ganemos, nuestros honorarios los pagará el banco.
¿Cuánto dinero podré recuperar?
Fluctúa mucho en función de la cuantía del préstamo, ya que los gastos suelen ser estipulados conforme a un porcentaje del importe entregado.
¿Aún con dudas?
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