Hipotecas
Acción hipotecaria: plazo de prescripción
Conoce los plazos de prescripción de la acción hipotecaria y protege tus derechos. Evita problemas legales y actúa dentro de los tiempos establecidos por ley.
Cláusula Suelo
¿Que es la Cláusula Suelo?
La Cláusula Suelo es aquella que fija el interés mínimo que una entidad financiera te cobrará si las bajadas del Euribor te benefician. Ésta se aplicará cuando el diferencial más el índice de referencia (Euribor en la mayoría de las ocasiones) sea inferior al interés suelo mínimo establecido.
Ejemplo: Si tu tipo de interés es del 1% + Euribor, y el Euribor es del 0%, habrían de aplicarse unos intereses totales del 1%. Si tu cláusula suelo es un 3%, en vez de cobrarte un 1%, te cobran el 3%, limitándose así el interés variable a uno fijo superior.
¿Cuánto puedo recuperar por la Cláusula Suelo?
En nuestro supuesto podrás recuperar el 2% de esa cuota mensual que has pagado de más. Como puedes ver en la gráfica, durante más de 12 años el Euribor ha sido muy bajo, incluso negativo, por lo que sumando todas esas cantidades pagadas de más, podrás recuperar varios miles de euros.
De media, la cantidad recuperada por este despacho por reclamación es de 12.000 euros.
Revisamos tu caso sin compromiso. Averigua cuanto puedes recuperar.
¿Tienes derecho a reclamar tu cláusula suelo?
No todas las clausulas suelo son abusivas, por eso es importante que cuentes con unos buenos profesionales. Lo importante es acreditar la falta de transparencia e incorporación de la Cláusula al contrato. Según el Tribunal Supremo, tienes derecho si eres:
Consumidor
Has de cumplir, al menos, una de estas condiciones:
- Que el banco no te informara del efecto de un interés mínimo en tu préstamo.
- Que no saliera la Cláusula Suelo en la oferta precontractual.
Empresario o Profesional
Has de cumplir, al menos, una de estas condiciones:
- Que el banco no te entregara las condiciones ofrecidas tras aprobar la solicitud.
- Que no saliera la Cláusula Suelo en la oferta precontractual.
Sentencias a tu favor
La primera vez que se habla de abusividad de la Cláusula Suelo es por el Tribunal Supremo el 9 de Mayo de 2013. Desde entonces se han ido añadiendo matices y ganando derechos en la reclamación de lo pagado de más. La jurisprudencia más actualizada es la siguiente:
Sentencias del Tribunal Supremo a tu favor
- Desde diciembre de 2019 se puede reclamar aunque se haya liquidado la hipoteca, pero el plazo es de 4 años desde la liquidación.
- Desde Mayo de 2020 los autónomos y empresarios también puedan reclamar cláusula si no se les informó sobre su existencia y sus efectos.
- Desde Noviembre de 2020 es abusivo obligar a un cliente a renunciar a reclamar judicialmente la Cláusula a cambio de una rebaja del interés.
Sentencias del Tribunal Europeo a tu favor
- En Mayo de 2022 se acuerda que puedes recuperar lo pagado de más desde la aplicación de la Clausula Suelo. Previamente se limitó la reclamación hasta el año 2013.
¿Cómo recuperar lo pagado de más por tu cláusula suelo?
Lo habitual es que los bancos no te devuelvan el dinero de forma amistosa. No obstante, ha de hacerse una reclamación extrajudicial formal, que además necesitaremos para una futura reclamación judicial.
Para realizar una reclamación judicial, necesitarás contar con abogado y procurador, y si ganas, los honorarios los pagará el banco.
Contáctanos para presentar una demanda reclamando lo pagado de más.
¿Por qué ASOBAN Abogados?
Experiencia
El equipo de ASOBAN está conformado por Abogados que hemos trabajado defendiendo a entidades financieras y a consumidores, por lo que conocemos el “modus operandi” a la perfección, los puntos débiles, hasta donde pueden llegar las negociaciones, y cuando instarlas.
Rapidez y diligencia
Con esta experiencia y conocimiento, ASOBAN está muy habituado a trabajar con reclamaciones de estos productos, por lo que haremos lo máximo posible para acelerar los tiempos y conseguir tus propósitos.
Elaboramos estrategias
A medida del cliente en función de las aspiraciones de cada cual y su condición económica.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Euribor?
El Euribor es el interés al que los bancos se prestan dinero entre sí en la Unión Europea. Éste fluctúa de forma periódica, lo que genera la variabilidad del interés de una hipoteca a tipo variable.
¿Cómo puedo recuperar mi dinero?
Ponte en contacto con nosotros y nos ocuparemos de todo para que tu no te preocupes de nada
¿Cuánto tardaré en recuperar el dinero?
En función de la saturación de los juzgados y lo rápido que lo tramite cada cual. Sólo podemos garantizar la máxima rapidez y diligencia en nuestras maniobras.
¿Cuánto me va a costar?
Cuando ganemos, nuestros honorarios los pagará el banco.
¿Cuánto dinero podré recuperar?
De media, la cantidad recuperada por este despacho por reclamación es de 12.000 euros.
¿Aún con dudas?
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