¿Puede un fondo buitre embargar tu vivienda? Es normal tener esta preocupación al recibir un aviso de retención de bienes, pero debes saber que la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) regula el orden de embargo para estar protegido frente a ellos.
En Asoban Abogados, como abogados expertos en el mecanismo de Segunda Oportunidad, analizamos si puede un fondo buitre desahuciar, cómo solucionarlo y todo lo que debes saber sobre el fondo buitre y el embargo de hipoteca en 2026.
Índice del artículo
¿Puede un fondo buitre embargar tu vivienda?
Un fondo buitre no puede embargar los bienes del deudor directamente, pero sí puede provocarlo a través de una orden judicial.
Cuando un fondo buitre compra una deuda, este espera recibir una rentabilidad significativa por lo que no va a renunciar a recuperarla: si eres su deudor, te pedirá el pago de su y, en la mayoría de los casos, lo hará de forma muy insistente.
Puede un fondo buitre desahuciar: 3 métodos para evitarlo
Hay 3 maneras de evitar que pueda un fondo buitre desahuciar o embargar tu vivienda: negociando una reestructuración de la deuda, consultar con un abogado experto y acogerte a la Ley 25/2015.
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1. Negociar una reestructuración de la deuda
Cuando un fondo buitre compra una deuda de una entidad financiera, lo hace sin necesidad de contar con la autorización del deudor. Esto significa que el deudor se entera del cambio al recibir una carta de una nueva entidad bancaria que le reclama el pago de la deuda y que, por tanto puede un fondo buitre embargar tu vivienda con autorización judicial. Este proceso es legal en España, ya que la normativa permite la cesión de créditos sin que sea necesario el consentimiento del deudor.
En España, muchas entidades financieras venden sus créditos a fondos de capital de riesgo, empresas de recobro y otras compañías especializadas en recuperación de deuda. Esta práctica es común para reducir la carga de deudas incobrables en los balances de los bancos, transfiriendo la responsabilidad de cobro a terceros.
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2. Consultar con un abogado experto
En Asoban Abogados estamos especializados en derecho bancario, teniendo gran experiencia y conocimiento sobre muchas de las prácticas de estas entidades, en muchos casos abusivas. Así, elaboramos estrategias para reducir la deuda que tienes con un fondo buitre y en algunos casos, es posible cancelar por completo. Por tanto, para ganar a un fondo buitre, tenemos varias alternativas:
- Atacar a la legitimación del fondo porque la cesión del crédito presente irregularidades.
- Atacar a la legitimidad de la propia deuda, ya sea porque ya se ha pagado o porque era anulable al contener disposiciones abusivas.
- Negociar una quita con el fondo buitre, de tal manera que evitaremos acudir a los Tribunales.
- Recurrir al derecho de retracto, pudiendo saldar la deuda al coste que pagó el fondo buitre añadiendo las costas y los intereses, de manera que la entidad salga ganando.
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3. Acogerse a la Ley 25/2015
Si estás en una situación de insolvencia y necesito ayuda para pagar mis deudas, en este caso por la reclamación de una obligación de pago de un fondo buitre, puedes acogerte al mecanismo de Segunda Oportunidad, regulado en la Ley 25/2015. Este mecanismo legal está pensado para deudores insolventes que no pueden hacer frente a sus obligaciones financieras y pueden recurrir a ella para eliminar todas tus deudas ante la duda de si puede un fondo buitre embargar tu vivienda. Una vez iniciado el procedimiento tras la aprobación por parte de un juez, todos los embargos en curso quedan paralizados.
Conclusión: puede un fondo buitre embargar tu vivienda con una orden judicial pero tiene solución
Ante la duda de si puede un fondo buitre embargar tu vivienda u otras bienes, la respuesta es sí, si tiene una orden judicial mediante el proceso monitorio.
No obstante, hemos visto que hay varias formas de solucionarlo. Se puede evitar la ejecución hipotecaria de un fondo de inversión de varias formas: con la Segunda Oportunidad, negociando una quita o apelando al retracto de crédito litigioso.
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Preguntas frecuentes sobre si puede un fondo buitre embargar mi vivienda
¿Puede un fondo buitre embargar mis bienes en España?
Aunque un fondo buitre no puede embargar directamente, puede iniciar acciones legales, como un procedimiento monitorio o de ejecución, para conseguir que un tribunal ordene el embargo de tus bienes si no pagas la deuda. Esto incluye bienes como propiedades inmobiliarias, cuentas bancarias o nóminas.
¿Cuánto tiempo tarda un fondo buitre en echarte de tu casa?
De forma orientativa, un fondo buitre puede tardar desde unos 6 meses hasta más de 12 en conseguir el desalojo. Los procedimientos por alquiler suelen resolverse antes (aprox. 9–12 meses), mientras que los hipotecarios acostumbran a alargarse (superan el año y arrancan con 1–3 meses de trámites previos). El plazo real dependerá del juzgado, la normativa aplicable, si existe vulnerabilidad y de tu capacidad de negociación o defensa.
¿Cómo puedo oponerme a un embargo de un fondo buitre?
La mejor manera de oponerte a un embargo es cuestionar la legitimidad del fondo buitre para reclamar la deuda o negociar una quita. Además, ante la cuestión si puede un fondo buitre embargar tu vivienda, si el fondo no presenta todos los documentos necesarios, podrías argumentar falta de legitimación activa. Contactar a un abogado especializado es crucial para construir una defensa sólida.
¿Qué puedo hacer si ya me han embargado la propiedad?
Si ya ha habido un embargo de tu propiedad, aún tienes opciones. Podrías negociar un acuerdo para recuperar parte de los bienes o reducir la deuda restante. En algunos casos, ante la duda de si puede un fondo buitre embargar tu vivienda, es posible solicitar el mecanismo de la Segunda Oportunidad que permite a personas insolventes eliminar sus deudas de forma parcial o total.
¿Cómo negociar una quita con un fondo buitre?
Para negociar una quita con un fondo buitre: revisa la deuda (quién es el acreedor y cuánto reclaman), propón una oferta realista (mejor en pago único) y pide todo por escrito: condonación del resto y certificado de saldo 0. Evita reconocer la deuda o aportar nóminas antes de firmar.
