La Justicia Europea está de tu lado y puede ayudarte a recuperar parte de tu préstamo hipotecario.
¿Tu vivienda protegida está referenciada al índice IRPH? ¡Compruébalo ahora y reclama!
Si tienes una hipoteca de una vivienda protegida (VPO) vinculada al IRPH VPO (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), seguramente te preguntes si puedes reclamar lo que consideras un abuso por parte de tu banco y recuperar parte de tu préstamo hipotecario.
Desde Asoban Abogados, te explicamos qué dice la ley actualmente, cuál es la posición de la Justicia Europea (TJUE), y cómo podemos ayudarte si detectamos falta de transparencia en tu contrato hipotecario sea una vivienda normal o una vivienda protegida:
- Vivienda VPO (Vivienda de Protección Oficial),
- VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado),
- VPPB (Vivienda con Protección Pública Básica),
- VPA (Vivienda de Protección Autonómica)
- o VPT (Vivienda de Protección Tasada), entre otras.
¿Qué es el IRPH VPO y por qué se aplicó en las viviendas protegidas?
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un indicador alternativo al Euríbor que utilizan los bancos para calcular los intereses de las hipotecas. En el caso de las viviendas de VPO, el IRPH VPO se estableció como un índice regulado, por la naturaleza pública de estos inmuebles.
No obstante, con el paso del tiempo, el IRPH ha sido objeto de controversia por su falta de transparencia, llevando a miles de afectados a reclamar judicialmente.
En un principio, la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 3 de marzo de 2020 explicó que la “falta de transparencia no determinaría necesariamente la nulidad de la cláusula” pero sí la “posibilidad de realizar el juicio de abusividad”. Por tanto, se trata de «valorar» si es «una cláusula que, en contra de las exigencias de la buena fe, causa, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato».
Sentencia del TJUE: ¿Qué ha cambiado en 2024?
El pasado 12 de diciembre, la Justicia Europea (TJUE) (que responde a un Juzgado de primera instancia, es decir, a los jueces nacionales) ha vuelto a pronunciarse sobre el IRPH. Aunque en sentencias anteriores, como las de 2020 y 2022, se limitaba a indicar que el IRPH podía aplicarse si existía el requisito de transparencia, esta vez ha ido un paso más allá.
Con la nueva sentencia del TJUE del 12 de diciembre de 2024, desde Asoban Abogados entendemos que, en el caso de las viviendas protegidas, se vuelve a exigir que los contratos sean comprensibles para un cliente medio. Por ello, podemos evaluar tu préstamo hipotecario de tu VPO para evaluar, en primer lugar, si está referenciado al índice IRPH y, en segundo lugar, si tu banco te informó correctamente de los efectos económicos del IRPH. Si demostramos que desconocías que el IRPH era más caro que el Euríbor, podrás recuperar parte de tu dinero.
En Asoban Abogados revisamos tu contrato sin coste alguno.
Descubre si tienes derecho a recuperar tu dinero.
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¿Se puede reclamar el IRPH en viviendas protegidas?
La respuesta es sí, siempre que podamos demostrar la falta de transparencia en la aplicación del IRPH VPO, circunstancia que pudo darse en tu caso si:
- El banco no explicó claramente cómo se calculaba el IRPH.
- No ofreció simulaciones comparativas con otros índices.
- La parte contratante carecía de los conocimientos financieros suficientes para comprender las consecuencias del índice.
- El banco no explicitó donde podías encontrar información sobre el comportamiento del índice.
Desde Asoban Abogados, analizamos gratuitamente tu hipoteca para valorar si existen cláusulas abusivas o falta de información sobre el índice IRPH.
Foro IRPH: ¿Qué opinan otros afectados?
En los foros IRPH y noticias recientes, los consumidores se muestran escépticos por el IRPH hoy y buscan una respuesta clara: ¿es posible recuperar el dinero pagado de más?
Según las últimas noticias IRPH hoy 2024, cada vez más juzgados fallan a favor de los consumidores, de forma especial tras la nueva sentencia del TJUE.
Así que sí, todo apunta a que muchas personas recuperarán parte de sus préstamos hipotecarios.
Según las últimas noticias sobre IRPH, estima que hasta un millón de hipotecados pueda reclamar la devolución de una media del 14% de sus préstamos hipotecarios en los próximos meses.
¿Qué pasos debo seguir para reclamar el IRPH VPO?
- Revisa tu escritura hipotecaria. Comprueba si se aplicó el IRPH como índice de referencia. En su defecto, el recibo de tu préstamo hipotecario. En este artículo te contamos cómo saber si tengo IRPH en la hipoteca.
- Consulta con profesionales. En Asoban Abogados, analizamos si existe falta de transparencia.
- Demanda judicial. Si hay indicios de abuso, puedes iniciar una reclamación judicial para recuperar lo pagado de más.
la última sentencia del TJUE
Noticias IRPH: Últimas actualizaciones del caso en 2024
La sentencia IRPH del TJUE está sentando un precedente importante, especialmente para los afectados por las hipotecas de VPO. Aunque el camino no es sencillo, la jurisprudencia europea refuerza cada vez más la posibilidad de reclamar el IRPH. Si no estás seguro de si tu banco actuó con transparencia, desde Asoban Abogados te ayudamos a defender tus derechos.
Conclusión: ¿Puedo reclamar el IRPH VPO?
Sí, puedes reclamar el IRPH si consideras que el banco no actuó con la debida transparencia. En Asoban Abogados, contamos con un equipo especializado para ayudarte a recuperar lo que te corresponde. Contáctanos y de forma totalmente gratuita analizamos tu hipoteca y su clausula IRPH.
Preguntas frecuentes sobre el IRPH VPO
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¿Cuánto dinero puedo recuperar si reclamo el IRPH?
La cantidad que puedes recuperar al reclamar el IRPH depende principalmente de tres factores: el importe total de tu hipoteca, los años que llevas pagando intereses y la diferencia entre el IRPH y otros índices más económicos, como el Euríbor.
En muchos casos, los afectados han conseguido recuperar miles de euros que habían pagado de más debido a la aplicación de este índice abusivo. Un cálculo personalizado por un abogado especializado en IRPH te ayudará a saber exactamente cuánto dinero puedes recuperar.
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¿Es necesario ir a juicio para reclamar el IRPH?
No siempre es necesario llegar a juicio para recuperar el IRPH. El proceso suele iniciarse con una reclamación extrajudicial al banco, donde se solicita la devolución de los intereses pagados de más. Si el banco rechaza la reclamación o no responde favorablemente, puedes acudir a los tribunales.
Es importante destacar que muchas sentencias judiciales han sido favorables a los consumidores, permitiendo que los afectados recuperen su dinero. Contar con un abogado experto en IRPH puede agilizar este proceso y aumentar las probabilidades de éxito.
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¿Es necesario un abogado para reclamar el IRPH de la hipoteca?
No es obligatorio contar con un abogado para reclamar el IRPH de tu hipoteca, pero sí es muy recomendable. Aunque puedes iniciar una reclamación extrajudicial al banco por tu cuenta, la experiencia y asesoramiento de un abogado especializado en IRPH pueden marcar la diferencia en el éxito de tu reclamación.
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Ventajas de contar con un abogado para reclamar el IRPH
- Análisis de tu caso: Un abogado experto revisará tu hipoteca y determinará si el IRPH se aplicó de forma abusiva.
- Reclamación extrajudicial eficaz: Podrá redactar una reclamación formal al banco con los argumentos legales necesarios, aumentando las posibilidades de acuerdo sin ir a juicio.
- Representación en juicio: Si la entidad bancaria rechaza tu reclamación, un abogado será esencial para representarte en los tribunales, defendiendo tus derechos con todas las garantías legales.
- Maximiza tus posibilidades de éxito: Muchas sentencias judiciales han sido favorables a los consumidores, y contar con un profesional especializado incrementa la probabilidad de recuperar los intereses pagados de más.
Aunque no es obligatorio, contar con un abogado especializado en IRPH te facilitará el proceso, te ahorrará tiempo y te ofrecerá mayores garantías de éxito, tanto en la reclamación extrajudicial como en la vía judicial si fuera necesario.
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¿Puedo reclamar el IRPH si mi hipoteca es antigua?
Sí, puedes reclamar el IRPH incluso si tu hipoteca es antigua. Las hipotecas firmadas hace años también son susceptibles de ser revisadas si no se aplicaron con la transparencia debida. Aunque existen plazos legales, estos permiten reclamar incluso en casos de contratos antiguos si se demuestra la falta de información sobre el IRPH. Para confirmar si puedes reclamar, es recomendable consultar con un abogado especializado en IRPH, quien analizará tu contrato y determinará la viabilidad de tu caso.
