Hipotecas
Bancos con hipotecas IRPH: qué entidades están implicadas y cómo reclamar
Descubre qué bancos concedieron hipotecas IRPH y cómo reclamar tras las sentencias del TJUE y tribunales españoles. Recupera hasta un 40% del préstamo.
RECLAMA LOS GASTOS DE TU HIPOTECA
¿Tu banco te cobró por notaría, gestoría
o registro al firmar tu hipoteca?
No deberías de haber pagado esos gastos..
¡y aún estás a tiempo de recuperarlos!
- El Tribunal Supremo lo ha dejado claro: puedes reclamar lo que es tuyo.
- No eres el único: millones de hipotecados en España pagaron comisiones que no le correspondía.
gastos de hipoteca
Qué son y ejemplos
Los gastos de hipoteca son todos los gastos derivados de la formalización de un préstamo hipotecario y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Se generan durante el proceso de solicitud, firma y constitución de la hipoteca, e incluyen los honorarios y trámites necesarios para que el préstamo sea válido legalmente. Durante años, los bancos trasladaron estos costes al cliente, pero hoy se reconoce que muchos de ellos deben compartirse o ser asumidos por la entidad financiera.Los principales gastos de la hipoteca son:
- Notaría: honorarios por la redacción y firma de la escritura pública del préstamo hipotecario
- Registro de la Propiedad: tasas por inscribir la hipoteca en el registro correspondiente.
- Gestoría: importe por la tramitación administrativa de los documentos ante notaría, registro y Hacienda.
- Tasación del inmueble: coste del informe técnico que determina el valor de la vivienda antes de conceder el préstamo.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): tributo que grava la formalización del documento notarial (actualmente lo paga el banco).
- Comisión de apertura: cantidad que algunas entidades cobran al inicio del préstamo por gastos de estudio o apertura.
Te ayudamos a recuperarlos
Reclamar gastos hipoteca:
¿Tienes derecho a reclamarlos?
Sí. Si firmaste tu préstamo antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, es muy probable que el banco te hiciera asumir todos los gastos de formalización de la hipoteca, algo que el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han considerado una práctica abusiva. Estas sentencias reconocen que el cliente no debía pagar por completo los costes derivados de notaría, registro, gestoría o tasación, ya que la entidad también se beneficia de esos trámites.
Por tanto, si tu contrato hipotecario incluye una cláusula que te obligó a asumir todos los gastos sin posibilidad de negociación, puedes reclamar al banco la devolución de lo pagado indebidamente. Este derecho es aplicable tanto si tu hipoteca está totalmente pagada como si aún está vigente, siempre que conserves las facturas o justificantes correspondientes.
Actualmente, tienes derecho a que te devuelvan:
El 100% de...
- Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, ya que el registro protege al banco como titular de la garantía.
- Gastos de gestoría, al ser la entidad quien encarga la gestión administrativa de la hipoteca.
- Tasación del inmueble, cuando fue exigida por el banco para conceder el préstamo.
- Comisión de apertura, si se demuestra que fue impuesta sin justificación ni servicio asociado.
El 50% de...
- Escritura notarial de la hipoteca, porque tanto el banco como el cliente se benefician de su formalización, por lo que el coste debe repartirse de forma equitativa.
Importante: Si pagaste el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), no podrás reclamarlo, ya que desde 2019 la ley establece que ese importe corresponde al banco. Por tanto:
- Banco: debe asumir los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), además de la copia de la escritura que conserva la entidad.
- Hipotecado: solo debe pagar la tasación del inmueble, la nota simple registral y la copia adicional de la escritura que solicite.
Ejemplo real
¿Cuánto puedo recuperar por los gastos de hipoteca?
- En la mayoría de los casos, las devoluciones reconocidas por los tribunales oscilan entre 1.500 y 3.500 euros, aunque en hipotecas de mayor cuantía el reembolso puede superar esa cifra.
- La cantidad que puedes recuperar por los gastos de tu hipoteca depende del importe del préstamo, del valor de la vivienda y de los honorarios aplicados por notarios, registradores o gestores en su momento
- Cada caso debe calcularse según las facturas presentadas, ya que solo se pueden reclamar los gastos efectivamente pagados y acreditados por el cliente.
Por qué debes reclamar
Miles de personas pagaron gastos hipotecarios que debía asumir el banco.
Hoy la justicia te permite recuperar el dinero que abonaste al firmar tu hipoteca.
¿Te imaginas todo lo que podrías hacer con ese dinero?
Cada semana, más afectados están recuperando hasta 3.500 € por notaría, registro, gestoría o tasación.
Tú también tienes derecho a hacerlo.
¿Por qué no empezar hoy mismo?
la justicia te da la razón
Sentencias para reclamar gastos de hipoteca a tu favor
La primera resolución que declaró abusivas las cláusulas de los gastos hipotecarios fue dictada por el Tribunal Supremo en diciembre de 2015.
Desde entonces, tanto el Supremo como el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han ampliado los derechos de los consumidores para reclamar los gastos de su hipoteca, creando una jurisprudencia sólida que sigue vigente en 2025.
Reclamar gastos de hipoteca: sentencia del Tribunal Supremo
Las sentencias del Tribunal Supremo sobre reclamar los gastos de hipoteca han sido decisivas para reconocer el derecho del consumidor y poder reclamar ciertos gastos anteriores a junio de 2019. Estas son las más relevantes:
- Diciembre de 2015: se declaran nulas las cláusulas abusivas que obligaban al cliente a pagar todos los gastos hipotecarios.
- Enero de 2019: el banco debe asumir el 100 % de los gastos de Registro y el 50 % de los de Notaría.
- Octubre de 2020: se amplía el derecho a reclamar el 100 % de los gastos de gestoría, por ser una gestión impuesta por la entidad.
- Enero de 2021: se permite reclamar también los gastos de tasación cuando la tasación fue exigida por el banco.
Sentencias del Tribunal Europeo a tu favor
- Julio de 2020: el TJUE concluye que la comisión de apertura puede declararse abusiva si no se explicó con suficiente transparencia.
- Marzo de 2023: reafirma que la entidad debe probar que la comisión responde a un servicio real y proporcionado.
- Diciembre de 2024: aclara que los plazos de prescripción no pueden limitar injustamente el derecho del consumidor a reclamar los gastos hipotecarios.
Descubre lo que pagaste de más
Reclamar cláusula suelo y gastos de hipoteca
- Si tu hipoteca incluye una cláusula suelo o te hicieron asumir todos los gastos de formalización, puedes reclamar ambas cantidades al banco. La jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE considera abusivas estas prácticas, por lo que tienes derecho a recuperar tanto los intereses pagados de más como los importes abonados por notaría, registro, gestoría o tasación.
- El proceso comienza con una reclamación extrajudicial formal, que servirá tanto para intentar llegar a un acuerdo con el banco como para dejar constancia previa a una futura reclamación judicial. Para presentar la demanda, necesitarás contar con abogado y procurador, y si ganas el procedimiento, los honorarios deberán ser abonados por el banco.
Tenemos la solución para reclamar tus gastos
Somos abogados expertos en gastos hipotecarios
Y sabemos cómo ayudarte:
- Experiencia: el equipo de Asoban Abogados está conformado por Abogados que hemos trabajado defendiendo a entidades financieras y a consumidores, por lo que conocemos el modus operandi a la perfección, los puntos débiles, hasta donde pueden llegar las negociaciones, y cuando instarlas.
- Rapidez: estamos habituados a trabajar con reclamaciones de estos productos, por lo que haremos lo máximo posible para acelerar los tiempos y conseguir tus propósitos.
- Elaboramos estrategias: a medida del cliente en función de las aspiraciones de cada cual y su condición económica.
Y además, la primera consulta es GRATIS.
Despacho colaborador
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Actualmente puedes reclamar los gastos hipotecarios que el banco te hizo pagar indebidamente al firmar el préstamo. Según el Tribunal Supremo y la jurisprudencia europea, tienes derecho a recuperar el 100 % de los gastos de Registro de la Propiedad, gestoría, tasación del inmueble y, en algunos casos, la comisión de apertura, siempre que se demuestre que fue impuesta sin justificación. Además, puedes reclamar el 50 % de los gastos de notaría, ya que benefician tanto al banco como al cliente. En cambio, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) no puede reclamarse, ya que desde 2019 la ley establece que lo paga la entidad. Por tanto, el banco debe asumir los gastos principales de la hipoteca, mientras que el cliente solo afronta la tasación, la nota simple y las copias adicionales de la escritura que solicite.
¿De qué hipotecas se pueden reclamar los gastos?
Actualmente puedes reclamar los gastos hipotecarios que el banco te hizo pagar indebidamente al firmar el préstamo. Según el Tribunal Supremo y la jurisprudencia europea, tienes derecho a recuperar el 100 % de los gastos de Registro de la Propiedad, gestoría, tasación del inmueble y, en algunos casos, la comisión de apertura, siempre que se demuestre que fue impuesta sin justificación. Además, puedes reclamar el 50 % de los gastos de notaría, ya que benefician tanto al banco como al cliente. En cambio, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) no puede reclamarse, ya que desde 2019 la ley establece que lo paga la entidad. Por tanto, el banco debe asumir los gastos principales de la hipoteca, mientras que el cliente solo afronta la tasación, la nota simple y las copias adicionales de la escritura que solicite.
No obstante, permita a nuestros abogados que revisen tu hipoteca, porque pudiera ser que por algún otro motivo (cláusula IRPH, clausula suelo, etc.) sí pudiéramos reclamar los gastos asociados a tu préstamo hipotecario.
¿A través de quien es mejor reclamar gastos de hipoteca?
La forma más eficaz de reclamar los gastos de tu hipoteca es hacerlo a través de un abogado especializado en derecho bancario y reclamaciones hipotecarias. Estos profesionales conocen la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del TJUE, los plazos de prescripción y los documentos necesarios para recuperar tu dinero. Aunque puedes presentar una reclamación extrajudicial directamente ante el banco, contar con un abogado aumenta las posibilidades de éxito y garantiza que la reclamación se prepare correctamente para una posible demanda judicial posterior.
Además, si ganas el caso, el banco deberá pagar las costas y los honorarios legales, por lo que el proceso no supone un riesgo económico para ti.
¿Cuánto tardaré en recuperar mi dinero por los gastos de hipoteca?
El tiempo para recuperar el dinero de los gastos de hipoteca puede variar según la respuesta del banco y el tipo de procedimiento. Si la entidad acepta la reclamación extrajudicial, la devolución suele resolverse antes; pero si es necesario acudir a la vía judicial, el proceso puede prolongarse algo más. En Asoban Abogados nos encargamos de todo el trámite, desde la reclamación inicial hasta la resolución final, para que el proceso sea lo más rápido y eficaz posible y puedas recuperar tu dinero con total seguridad.
¿Cuánto me va a costar reclamar los gastos de hipoteca?
Reclamar los gastos de tu hipoteca no te supondrá un coste inicial. En Asoban Abogados solo cobramos si tú ganas, y cuando eso ocurre, nuestros honorarios los paga el banco por decisión judicial.
Esto significa que puedes reclamar con total tranquilidad, sin adelantar dinero ni asumir riesgos económicos. Nuestro objetivo es que recuperes lo que te pertenece de forma segura, transparente y sin sorpresas.
¿Cuánto dinero podré recuperar?
Se pueden reclamar los gastos de todas las hipotecas firmadas antes de junio de 2019, fecha en la que entró en vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario. En esos préstamos, los bancos solían imponer al cliente el pago total de los gastos de notaría, registro, gestoría o tasación, algo que los tribunales han declarado abusivo. Si tu hipoteca fue anterior a esa fecha, aunque ya esté cancelada, puedes reclamar la devolución de lo que pagaste indebidamente. En cambio, las hipotecas firmadas a partir de 2019 ya reparten estos costes según la ley, por lo que en esos casos no procede reclamación.
¿Cuándo acaba el plazo para reclamar los gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de cinco años, según el criterio actual del Tribunal Supremo. Este periodo empieza a contar desde que el consumidor conoció que la cláusula que le imponía esos gastos era abusiva, no desde la fecha de la firma de la hipoteca.
En la práctica, esto significa que muchos consumidores aún están a tiempo de reclamar, ya que el conocimiento general del derecho a devolución se consolidó con las sentencias de 2019 y posteriores. En Asoban Abogados revisamos cada caso de forma individual para determinar si el plazo sigue vigente y cómo interrumpirlo legalmente antes de que prescriba.
¿Puedo reclamar gastos hipoteca de hace 20 años?
Sí, es posible reclamar los gastos de una hipoteca firmada hace 20 años, siempre que no haya prescrito tu derecho a hacerlo. El Tribunal Supremo y el TJUE han establecido que el plazo de cinco años no comienza desde la firma de la hipoteca, sino desde que el consumidor tuvo conocimiento de que esos gastos eran abusivos, algo que se consolidó con las sentencias dictadas a partir de 2019. Por eso, muchas hipotecas antiguas aún pueden reclamarse hoy, especialmente si nunca se ha hecho una reclamación previa. En Asoban Abogados revisamos gratuitamente tu caso para confirmar si todavía estás dentro de plazo y ayudarte a recuperar tu dinero.
¿Puedo reclamar gastos hipoteca de hace 30 años?
Sí, en algunos casos todavía es posible reclamar los gastos de una hipoteca firmada hace 30 años, especialmente si nunca has presentado una reclamación previa o si el banco no te informó de tus derechos. El Tribunal Supremo y el TJUE han aclarado que el plazo de prescripción no empieza en la fecha de la firma, sino cuando el consumidor supo que esos gastos eran abusivos, lo que ocurrió tras las sentencias de 2019. Esto significa que incluso hipotecas antiguas pueden ser reclamadas si se demuestra que el plazo aún no ha prescrito. En Asoban Abogados estudiamos cada caso de forma individual para determinar si aún puedes reclamar y recuperar tu dinero.
¿Tienes más dudas? Déjanos tus datos y te llamamos.
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